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【重磅】福建省出台物业收费新规!事关所有业主!

www.theeshot.com2019-07-15
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重量级,好消息!

它与福建的所有社区业主有关!

福建物业费的新规定即将到来!

这意味着

如何支付物业费

支付多少

有更明确的参考和标准!

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近日,福建省发改委与福建省住房和建设厅联合发布了《关于物业服务收费管理有关问题的通知》(以下简称“通知”),该省物业服务收费管理模式,实施政府指导的物业服务价格,以及政府指导价格的实施。住房物业服务收费的构成,因政府指引价格变动而调整物业服务费标准,物业服务收费的定价,以及如何妥善制订政府引导的经济适用房物业服务价格指引,已完成或未出售。有关物业服务收费及物业服务公司宣传服务内容的详细规定。

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通知全文

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福建省发展和改革委员会福建省住房和城乡建设部

关于物业服务收费管理相关问题的通知

各区,市发展和改革委员会,物业管理部门,平潭综合试验区市场监督管理局,交通建设局:

例如,《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》(发展和改革价格[2003]第1864号)及其他相关规定,我省物业服务收费管理的相关问题如下:

1.该省的物业服务费受政府指导价格和市场调整价格的影响。除政府指导的经济适用房物业服务价格外,其他物业服务费亦须按市场调整价格计算。

二,实行政府引导的物业服务收费标准,县(市,区)价格主管部门会同同级物业管理部门,根据物业管理服务水平标准等因素,相应的基准价格及其浮动范围,并定期宣布具体的物业服务收费标准由开发建设单位或业主和物业服务企业按照规定的基准价格和浮动范围在物业服务合同中规定。法律。实施市场调整价格的物业服务费,由开发建设单位或物业服务企业和物业买方在物业服务合同中规定服务内容和收费标准。

三,政府引导的保障性住房物业服务收费价格的实施包括物业服务费,法定税费和物业服务公司的合理利润,其中,根据国家发展和改革委员会,原建设部《关于印发〈物业服务定价成本监审办法(试行)〉的通知》人员费用,财产共享部分和共用设施设备日常运维成本,绿色维护费用,清洁卫生费用,订单维护费用,财产共享部分和共用设施设备和公共责任保险费用,办公费用,管理费用分摊,固定资产折旧业主会议同意的费用和其他费用。

4,如果因政府指导价变动需要调整物业服务费标准,物业服务企业应当在政府指导价变动范围内作出相应调整;如果由于服务费用的变化需要调整物业服务费标准,则应由该地区的专有部分占用。业主总面积超过业主总数一半的业主同意。

5.物业服务费按楼层按天数计算,并按月收取,除非业主自愿按季度或按年收取。如果未申请房屋所有权证,则应根据房屋买卖合同中规定的建筑面积临时收取房产服务费。房屋所有权证处理后,按照登记的建筑面积结算,退还更多。

6.各地应按照《政府制定价格行为规则》等有关规定,合理制定为实施政府指导价格提供经济适用房产权服务的指导方针。各区,市主管价格主管部门应当会同同级物业管理主管部门指导辖区内的县(市,区)合理确定提供经济适用房物业服务的指导标准。

对于物业,物业服务费应自卖方发出物业通知之日起全额支付。

8,物业服务企业应当突出宣传服务内容,服务项目,服务标准,收费项目,收费方式,收费标准,公共部分营业收入,公共水电分享,电梯维护和检查费用等。物业管理区的位置。相关事宜,并可通过移动通信等电子信息通知所有业主,受业主监督。物业买方可委托第三方物业服务评估机构评估物业服务标准及物业,以及物业服务合约的表现。

9.本通知自发布之日起施行。《福建省物价局 福建省住房和城乡建设厅关于印发〈福建省物业服务收费管理办法〉的通知》(闽价服[2010]第267号)和《福建省物价局 福建省住房和城乡建设厅关于做好住宅前期物业服务收费政策衔接工作的通知》(闽价服[2015]第298号)同时废止。

福建省发展和改革委员会福建省住房和城乡建设部

2019年5月21日

(这件作品向公众开放)

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实施政府引导的物业服务费

将定期公布!

For the property service charge of the government-guided price, the county (city, district) price competent department and the property management department at the same level shall, according to factors such as the property management service level standard, formulate the corresponding benchmark price and its floating range, and publish it regularly. The specific property service charging standard shall be stipulated in the property service contract by the development and construction unit or the owner and the property service enterprise according to the prescribed benchmark price and floating range according to law. The property service fee for the implementation of the market adjustment price shall be stipulated in the property service contract by the development and construction unit or the property service enterprise and the property buyer for the service content and charging standard.

Did not apply for a building ownership certificate

The property service fee is temporarily charged according to the building area indicated in the house sale contract

After the application, the settlement will be settled according to the registered building area.

Property service charges are based on the gross floor area and are collected on a monthly basis, unless the owner voluntarily collects quarterly or yearly. If the building ownership certificate is not applied, the property service fee shall be temporarily charged according to the building area indicated in the house sale and purchase contract. After the house ownership certificate is processed, it shall be settled according to the registered building area, and more refunds will be made.

Completed unsold or sold undelivered property

The service fee is borne by the construction unit!

For the property, the property service fee shall be fully paid from the date of the seller's notice of delivery of the property.

Property service enterprises should publicize the business income of public parts, etc.

And through electronic information such as mobile communication

Inform all owners!

xx物业服务企业应当在突出位置公布服务内容,服务项目,服务标准,收费项目,计费方式,收费标准,公共部分营业收入,公共水电分享,电梯维护和检查费用等。物业管理区。并可通过移动通信等电子信息通知所有业主,接受业主的监督。物业买方可委托第三方物业服务评估机构评估物业服务标准及物业,以及物业服务合约的表现。

除了物业服务收费管理的相关通知

于今年1月1日正式实施

示例

关注福建所有社区的业主

社区犬,

住宅停车位,

住宅电梯广告

等一下,等等。

给出一个明确的声明!

狗走进社区!

大型犬也需要戴口罩!

最近的时间

邪恶的狗不断伤害人们

如何规范养犬

示例

这是一个明确的规则。

重量!大!更改!转!

从1月1日起

在社区遛狗

必须带狗皮带!

对于大型犬

你也必须戴上吹嘴!

违反规定

将依照公安处罚法处罚!

-END -

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提交电子邮件:

东南网,福州日报

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